?????一、項目概況

（1）項目背景

武昌飯店及楚風(fēng)接待培訓(xùn)中心位于武昌區(qū)古城片區(qū)，地處司門口核心商圈黃金地段，毗鄰“戶部巷”漢味風(fēng)情街，周邊分布有毛澤東舊居、農(nóng)民運動講習(xí)所、中共五大會址、辛亥革命武昌起義紀(jì)念館、黃鶴樓等遠(yuǎn)近聞名的革命教育基地和旅游景點。地理位置優(yōu)越，水路、陸路交通便利。是武漢市對外重要門戶和重點功能片區(qū)。

因目前武昌飯店及楚風(fēng)接待培訓(xùn)中心業(yè)態(tài)陳舊，定位模糊，業(yè)態(tài)單一，商業(yè)氛圍弱，道路狹窄，停車不便，建筑老舊，安全隱患突出等，既不能滿足片區(qū)功能需要，也無法吸引人氣。為高效盤活集團(tuán)低效資產(chǎn)，激發(fā)新的市場活力，讓年輕人回歸，讓“流量”成為“留量”提高轉(zhuǎn)化率，武昌飯店更新改造需求迫切。

（2）基礎(chǔ)信息

武昌飯店位于武漢市武昌區(qū)解放路與自由路（戶部巷）交叉口西南角，建于上世紀(jì)五十年代作為蘇聯(lián)專家招待所使用，于上世紀(jì)九十年代被港資企業(yè)改造作為飯店短暫經(jīng)營，近期租給如家酒店使用。

武昌飯店土地證用地面積約9065.12㎡，房產(chǎn)證建筑面積約11972.33㎡。武昌飯店由兩棟分別為4層和6層的主體建筑（即15#、11#樓）及若干棟1-3層的附屬建筑組成。其中4F的主體建筑（15#樓）為磚木結(jié)構(gòu)，建筑面積約為2953㎡；6F的主體建筑（11#樓）為磚混結(jié)構(gòu)，建筑面積約為3700㎡。

楚風(fēng)接待培訓(xùn)中心位于武漢市武昌區(qū)解放路與自由路（戶部巷）交叉口東南角，楚風(fēng)接待培訓(xùn)中心土地證用地面積約1421.28㎡，用地性質(zhì)為商服用地；房產(chǎn)證建筑面積約3543.36㎡，為5層獨棟鋼混結(jié)構(gòu)建筑。

????二、研究范圍

武昌飯店及楚風(fēng)接待培訓(xùn)中心的總體策劃和概念性規(guī)劃設(shè)計，用地范圍面積共計約10486.4㎡。明確武昌飯店是現(xiàn)狀加固改造還是拆除新建的發(fā)展方向。

三、征集內(nèi)容

總體策劃及概念性規(guī)劃包括但不限于如下內(nèi)容：

1.項目基礎(chǔ)研究。結(jié)合宏觀環(huán)境、上位規(guī)劃等對項目進(jìn)行政策研究；基于國內(nèi)外文商旅融合發(fā)展趨勢、新商業(yè)消費場景特點和項目地旅游開發(fā)潛力，對項目市場進(jìn)行研判。

2.項目發(fā)展定位。通過對項目地資源、政策和有關(guān)條件專業(yè)分析，對標(biāo)國內(nèi)外成功案例，對項目目標(biāo)市場、客群、功能、形象等進(jìn)行精準(zhǔn)分析和定位，并明確武昌飯店是現(xiàn)狀加固改造整治還是拆除新建的發(fā)展方向，并提供經(jīng)濟(jì)數(shù)據(jù)支撐。

3.產(chǎn)品業(yè)態(tài)策劃。結(jié)合趨勢、政策、市場需求和項目地現(xiàn)狀資源稟賦，策劃文商旅融合的核心IP，提出具有競爭力、落地可行性的創(chuàng)新產(chǎn)品和業(yè)態(tài)。

4.總體概念規(guī)劃。根據(jù)用地條件，對策劃的產(chǎn)品和業(yè)態(tài)進(jìn)行空間研究和布局，形成能夠指導(dǎo)詳細(xì)規(guī)劃的圖示。并提供重要產(chǎn)品策劃、核心節(jié)點空間及建筑效果圖、客流動線、立面風(fēng)格控制建議。

5.商業(yè)模式策劃。對項目的開發(fā)周期、投資步驟、產(chǎn)品定價、營銷策略、運營管理、盈利模式等進(jìn)行綜合研究，提出最優(yōu)投資開發(fā)邏輯。

6.投資收益測算。結(jié)合項目市場定位、產(chǎn)品組合、商業(yè)模式等，對項目總投資、運營成本和經(jīng)營收益進(jìn)行科學(xué)測算，論證項目的可行性。

四、報名條件

1.本次方案征集采用公開報名方式，境內(nèi)外具有法人資格的獨立機(jī)構(gòu)可報名；

2.報名機(jī)構(gòu)必須具有經(jīng)合法注冊并在有效期內(nèi)的營業(yè)執(zhí)照，機(jī)構(gòu)負(fù)責(zé)人為同一人或者存在控股、管理關(guān)系的不同機(jī)構(gòu)，不得同時報名參賽；

3.報名機(jī)構(gòu)近三年經(jīng)營活動中無重大違法記錄；

4.報名機(jī)構(gòu)近三年有三項以上城市商業(yè)、城市更新、城市文旅等策劃案例，且服務(wù)本項目的團(tuán)隊人員需為報名機(jī)構(gòu)在職人員；

5.項目負(fù)責(zé)人或主創(chuàng)設(shè)計師須參加方案匯報會。

五、征集流程

項目采用公開征集方式，分五個階段開展：

1.機(jī)構(gòu)報名階段。意向機(jī)構(gòu)應(yīng)于4月30日17:00前提交報名表及資信文件，蓋章掃描后發(fā)送至郵箱254002572@qq.com；征集單位發(fā)放項目策劃任務(wù)書和基礎(chǔ)資料包。

2.實地調(diào)研階段。報名機(jī)構(gòu)可在報名后預(yù)約至項目地進(jìn)行實地踏勘調(diào)研，征集單位提供相應(yīng)保障，并提供答疑服務(wù)。

3.方案提交階段。報名機(jī)構(gòu)應(yīng)于5月12日24:00前完成并提交初步方案（PPT或PDF文件）至郵箱254002572@qq.com。

4.入圍初評階段：當(dāng)應(yīng)征方案≥8個時，征集單位在初步方案征集完成后7日內(nèi)組織方案入圍初評會；當(dāng)應(yīng)征方案＜8個時，直接進(jìn)入方案評審環(huán)節(jié)。

5.方案評審階段。征集單位對入圍方案組織由湖北文旅集團(tuán)外部專家、評審委員等組成的評審團(tuán)對方案進(jìn)行現(xiàn)場評審，根據(jù)評審結(jié)果對方案進(jìn)行排名，方案排名第一的機(jī)構(gòu)為中選機(jī)構(gòu)。

六、時間安排

以上為暫定時間計劃，如因入圍評選或方案評審時間延誤，征集單位可據(jù)實調(diào)整各階段時間，具體以征集單位通知為準(zhǔn)。

七、成果要求

1.最終成果需提供電子版文件（PPT格式）。包括紙質(zhì)A3圖冊3份，紙質(zhì)成果需加蓋公章。

2.策劃報告最終成果包括但不限于基礎(chǔ)條件分析（區(qū)位、文化、基地、政法法規(guī)、交通等）、項目總體定位、發(fā)展條件和發(fā)展方向分析、市場調(diào)研及客群分析、類似案例分析、案名建議、開發(fā)思路及策略、品牌IP營造、業(yè)態(tài)布局研究、產(chǎn)品組合研究、重點項目創(chuàng)意策劃、項目效益評價、運營模式等。

3.概念規(guī)劃最終成果包括規(guī)劃總平面、功能分區(qū)、道路系統(tǒng)等規(guī)劃圖，鳥瞰、建筑系效果圖、核心空間及景觀節(jié)點效果圖等，建筑立面控制建議。

八、獎勵設(shè)置

項目采取公開征集方式，征集獎勵總費用設(shè)置為60萬元。設(shè)置方案評審第一名為中選機(jī)構(gòu)，簽訂項目委托合同；其他獲獎機(jī)構(gòu)給予獎勵。

第一名為中選機(jī)構(gòu)。項目委托費用45萬元，中選機(jī)構(gòu)根據(jù)項目評審會和論證會意見形成最終成果。

設(shè)第二名1家，獎勵10萬元；

設(shè)第三名1家，獎勵5萬元。

上述獎勵費用由征集單位一次性支付（需提供等額增值稅專用發(fā)票后予以支付），費用支付后，方案的知識產(chǎn)權(quán)歸征集單位所有。

九、征集規(guī)則

1.所有參選機(jī)構(gòu)應(yīng)保障提交作品在滿足國家、地方相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)要求下具備落地性與可實施性；

2.本次征集活動收到的所有成果文件著作權(quán)歸參選機(jī)構(gòu)所有，使用權(quán)歸活動征集單位所有。獲獎的策劃成果在征集單位支付獎金后，征集單位有權(quán)免費使用獲獎方案的所有內(nèi)容，獲獎機(jī)構(gòu)不得將方案另投他處或用于其他項目；

3.征集單位提供給參選機(jī)構(gòu)的所有資料（文字、圖紙、電子數(shù)據(jù)等）均屬保密內(nèi)容，未經(jīng)允許，任何人不得將內(nèi)容復(fù)制、改編、分發(fā)、發(fā)布、外借、轉(zhuǎn)讓或者以其他任何方式披露、使用上述技術(shù)基礎(chǔ)資料，否則將承擔(dān)相關(guān)法律責(zé)任；

4.所有提交的征集成果文件內(nèi)容均應(yīng)是參選機(jī)構(gòu)原創(chuàng)，不得包含任何侵犯第三者知識產(chǎn)權(quán)的材料，也不得包含參加過其他項目或參選的作品。如果成果造成侵權(quán)，將取消侵權(quán)方參加本次征集活動的資格，并由侵權(quán)方承擔(dān)一切法律責(zé)任；

5.為保證方案質(zhì)量，征集單位對部分獎項擁有空缺或減少的權(quán)利；

6.參加本次征集活動的機(jī)構(gòu)均被視為承認(rèn)本公告的所有條款；

7.本次征集活動及相關(guān)文件的最終解釋權(quán)歸征集單位所有。

十、工作組織

征集單位：湖北文旅集團(tuán)商業(yè)運管事業(yè)部?湖北文旅園區(qū)建設(shè)發(fā)展集團(tuán)有限公司

聯(lián)系方式：余 丹 ?13986203957

??????????任 靜 ?18040580925

聯(lián)系郵箱：254002572@qq.com

聯(lián)系地址：湖北省武漢市武昌區(qū)中北路86號漢街總部E座